
Nieuws
Is huurprijsverlaging vanwege coronamaatregelen mogelijk?
08-03-2021
Nieuws
"Goed dat je meer wilt weten over dit onderwerp. Het kan zijn dat de informatie in dit artikel niet meer helemaal in orde is. Het artikel is namelijk meer dan een jaar oud. Uiteraard willen wij je graag verder helpen. Neem voor de meest actuele informatie over dit onderwerp contact met ons op!"
08-03-2021
De huur vormt voor een huurder een groot deel van de maandelijkse lasten. De financiële situatie van huurders is door corona soms zo schrijnend dat de huur ondanks overheidssteun niet meer (volledig) opgehoest kan worden. Ga dan in gesprek met jouw verhuurder. Kom je er samen niet uit, dan kun je als huurder naar de rechter stappen.
Heeft dit zin?
Dat ligt eraan. Verschillende rechters hebben inmiddels geoordeeld dat de overheidsmaatregelen een gebrek opleveren in de huurovereenkomst. Ook is al vaker aangenomen dat overheidsmaatregelen door corona onvoorziene omstandigheden zijn. Op basis van deze twee argumenten zou je huurprijsverlaging kunnen krijgen. Hoe hoog de huurprijsverlaging is – en of het dus lonend is om naar de rechter te stappen – hangt af van verschillende omstandigheden.
Voor de hoogte van de verlaging is geen algemene regel te geven. De rechter kijkt naar de omstandigheden van het geval. Uit de verschillende uitspraken blijkt dat de rechter onder andere de volgende vragen stelt:
Rechters vinden het ontzettend belangrijk dat financiële gegevens worden overlegd. Wil je huurprijsverlaging, dan moet je met stukken komen waaruit blijkt dat je in financieel noodweer verkeert. Een horecaondernemer bevindt zich natuurlijk in een andere (financiële) positie dan de huurder van kantoorruimte. Veel van de uitspraken zien op panden van huurders in de zwaarst getroffen sectoren.
De meeste uitspraken waarop dit artikel is gebaseerd zijn gedaan in kort geding. De rechter geeft dan in een snelle procedure een voorlopige uitspraak. De rechters in de bodemzaken moeten nog een definitief oordeel geven over de vraag of een deel van de huur wordt kwijtgescholden.
Heb je financiële moeilijkheden en kun je de huur hierdoor niet meer ophoesten? Ga in gesprek en probeer er met je verhuurder uit te komen. Als je tot een oplossing komt, maak dan schriftelijke afspraken. Kom je er niet uit? Laat je dan goed adviseren over de mogelijkheid om een huurprijsverlaging via de rechter af te dwingen.
Heb je vragen? Wij helpen je graag! Neem contact op met Loes via loes@rechtdirect.nl of bel: 085 008 11 80.
Bij het samenstellen van dit artikel/deze nieuwsbrief is geen rekening gehouden met eventuele bijzondere van toepassing zijnde wetgeving en afspraken zoals opgenomen in de CAO en/of (arbeids)overeenkomst. Daarbij is rekening gehouden met de wetgeving die op het moment van het schrijven van de tekst geldend is. Het kan dus zijn dat, met de veranderende wetgeving, de inhoud later achterhaald is. Mocht je de informatie in de praktijk willen hanteren, neem dan van tevoren even contact op met een van de juristen van Recht-Direct zodat zij je goed kunnen informeren.
Nieuwsbrief
Ontvang de nieuwste updates direct in je mailbox.
Onbeperkt toegang tot documenten
Rechtshulp take-away service
Voordelig uurtarief
Omdat wij ons bedrijf om gingen zetten van een VOF naar een BV kwamen er wat andere regeltjes, algemene voorwaarden, samenwerkingsverbanden etc om de hoek kijken. De dames van Recht Direct hebben dit allemaal keurig voor ons op een rijtje…
- Ronald
Voor ons als organisatie die zich bezighoudt met re-integratie en advies binnen arbeid, is het erg fijn om Recht direct achter de hand te hebben als partij, wanneer we het niet weten of twijfelen. De documenten die we kunnen gebruiken…
- Gianne
Het contact met mijn tussenpersoon, Loes Ewals, heeft helemaal naar wens en vraag gelopen. Juiste en professionele input waar nodig ontvangen. Verder geen woorden nodig om mijn complimenten uit te spreken.
- Paul van der Putten
Deze website maakt gebruik van moderne technieken die niet worden ondersteund door jouw webbrowser. Update mijn webbrowser